今天，《山东省住房租赁合同示范文本》正式对外发布。其中明确规定:租户可申请办理落户、义务教育、基本医疗养老等公共服务。合同期内，房主不能随意涨价。《示范文本》适用于租赁双方自行成交，也适用于通过房地中介或住房租赁企业成交。其中提出的许多“硬杠杠”，明确了租赁双方所负法律责任和义务。

关键词一：房屋知情

出租人要写明房屋的详细位置、建筑面积等基本信息

过去，有不少网友吐槽，有时从网上看的房子挺好，现实中救“变了样”。《示范文本》明确要求，出租人写明房屋的详细位置、建筑面积等基本信息，要求明确房屋权属状况、房屋是否抵押，出租人要提供房屋来源证明。通过这些重要信息提示，避免房屋权属瑕疵和隐瞒房屋真实现状情形发生。

关键词二：能落户

租购同权，租户同享落户、教育、医疗等公共服务

《示范文本》规定，住房租赁合同订立后3日内，双方当事人应申请办理房屋租赁合同登记备案手续。除了可在房屋交易部门窗口备案外，还可以通过手机、电脑进行网上备案，快捷又方便。

当事人持备案的住房租赁合同可以享受税收优惠以及居住落户、义务教育、提取公积金支付房租等基本公共服务。《示范文本》专门提出，出租人应积极配合符合当地政府规定条件的承租人，申请办理居住落户、义务教育、基本医疗、基本养老、就业服务、社会保障、住房保障等公共服务。

关键词三：不能涨房租

合同中未约定租金调整次数和幅度的，房主不能随意涨价

租了房子，担心房东再多要价？NO！《示范文本》指出，合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得在租赁期内单方面提高租金。强调了对出租房和承租方所负法律责任和义务的界定，使得房东和租客处于平等地位，享有同等权利。

关键词四：居住人数

一间房不超过2个成人，阳台储藏室等非居住空间不得出租居住

《示范文本》第二条约定，承租人应当向出租人提供实际居住人信息，并及时将变动情况告知出租人，单间居住人数和人均面积应当符合当地人民政府的规定（一间房间不能超过两个成年人，人均超过6平方米）。阳台、储藏室等非居住空间不得出租用于居住。（王宗阳）